RIO — A valorização do metro quadrado da cidade do Rio, de 10,1% em 2013, pode ser considerada expressiva, mas menos intensa que a de 2012, quando houve alta de 12,9%. Em janeiro de 2013, o valor do metro quadrado na cidade era de R$ 8.060 e, em dezembro, de R$ 8.871. Zona Sul e Barra foram as regiões que mais puxaram a alta de preços, com valorização de 14,5% e 14,3%, respectivamente, contra 11,6% e 16,3% do ano anterior Os dados são do Panorama do Mercado Imobiliário 2013, divulgado nesta quinta-feira pelo Sindicato da Habitação (Secovi -Rio).

Já no segmento de locação, 2013 revelou uma surpresa: o valor médio do metro quadrado na cidade, caiu de R$ 42,31 em janeiro para R$ 41,53 em dezembro — uma redução de 1,8%. Na Zona Sul, a queda chegou a 5,7%. Segundo o Secovi-Rio, essa queda da locação tem a ver com o aumento no número de ofertas para aluguel, que foi de 38,4% ao longo do ano: de 3.046 unidades em janeiro para 4.216, em dezembro. Esse crescimento expressivo tem duas razões. Muitos proprietários que deixavam seus imóveis fechados resolveram alugar ao ver a valorização do mercado. Por outro lado, os altos preços de venda vêm dificultando o fechamento de negócios e para não deixar o imóvel parado, muita gente tem corrido para o aluguel.

Mercado em acomodação

Até por isso, o mercado já apresenta sinais de acomodação nos preços, com índices muitas vezes mais baixos que os registrados em 2012. Na Zona Norte, a valorização foi de 14% em 2013 contra 18,5% no ano anterior. .

Na Zona Sul, o preço médio do metro quadrado passou de R$ 12.084, em janeiro, para R$ 13.833. Nas unidades de um quarto, a média foi de 14,5%, sendo que Botafogo registrou a maior alta, de 21%, seguido por Copacabana (18,5%). De dois quartos, a média foi de 18,4%, sendo que a Urca valorizou 33% e o Humaitá, 21,5%. Nas unidades de três quartos, a maior variação nos preços na Zona Sul foi registrada no Cosme Velho, com 36,2%, e nas de quatro quartos, na Gávea, com alta de 21,8%. Ipanema e Leblon tiveram variação negativa nos preços de venda, de -0,2% e de -1,7%, respectivamente, nos imóveis de quatro quartos.

Na Zona Central, Santa Teresa foi o bairro com maior valorização do metro quadrado para venda no período de 2013, com 23,6%.

Na região da Barra, a unidade de um quarto e no bairro da Barra da Tijuca foi o que teve o maior aumento no custo da metragem no ano passado, de 35,9%. Já na Zona Norte, a maior alta foi nos imóveis de um quarto e no Méier, com variação de 27,9%.

Desvalorização de até 17,5% em aluguel de três quartos na Gávea

Apesar da queda geral dos aluguéis na Zona Sul, em alguns segmentos, eles cresceram. No caso dos imóveis de um quarto, a alta foi 4,9% e no de dois dormitórios, de 2,8%. Os preços das unidades de três quartos e quatro quartos, no entanto, caíram 1,6% e 2,3%, respectivamente.

A Lagoa registrou desvalorização em todos os imóveis de mais de um quarto: -9,5% (dois), -11,1% (três) e -7,1% (quatro). Outro bairro que também teve queda foi a Gávea, com -1% nas unidades de dois quartos e -17,5% na de três quartos.

Na Zona Central, o metro quadrado de locação subiu 1,2%, sendo que o Centro subiu 6% e a Lapa 0,9%. Somente a Glória registrou queda na região, de -3,1%.

Na Barra e adjacências, os aluguéis ficaram 4,1% mais caros, sendo que a maior alta foi em imóveis de um quarto em Jacarepaguá, com alta de 18,9%. E na Zona Norte, 10,7%. Maracanã e Vila Valqueire foram os que tiveram maior alta, de 20,3% e de 18,4%. Na pesquisa, não há especificação da tipologia das Zonas Norte e Central.