SÃO PAULO – Com imóveis valorizados no Brasil, muitos brasileiros estão adquirindo propriedades em cidades dos Estados Unidos, como Miami e Orlando. Segundo uma pesquisa divulgada pela Profile of International Home Buyers in Florida, os brasileiros estão em terceiro lugar no ranking dos estrangeiros que mais investiram em imóveis na região em 2013.

Dados da consultoria imobiliária Qualiti Imóveis mostram que existe um crescimento de brasileiros que querem morar fora do Brasil, mas, também, um perfil mais conservador que deseja investir em regiões com crescente valorização e procura, como é o caso de Miami e Orlando.

De acordo com o diretor comercial da Qualiti, Fabiano Neaime, muitos buscam apenas uma casa de férias, outros querem um investimento que possa ser rentável. “Os que buscam moradia, geralmente, estão atrás de qualidade de vida, principalmente segurança para a família”, afirma.

Para comprar um imóvel no exterior o processo é simples, porém, é recomendado a procura de uma assessoria jurídica especializada para facilitar os trâmites comerciais entre um país e outro. “A primeira providência é ter um visto de turista e um corretor experiente para assessorar o processo. Se for uma compra à vista, a aquisição é muito simples e pode levar 30 dias, já num financiamento são exigidos alguns documentos, que podem prolongar o negócio em 45 dias”, esclarece Neaime.

Confira o passo a passo abaixo:

1- Antes de iniciar a busca pelo imóvel, é necessário ter passaporte e visto de turista válidos;
2- Buscar uma consultoria imobiliária com experiência no Brasil e com atuação no exterior é indicado, pois facilita os trâmites jurídicos, além de trazer mais segurança para o comprador;
3- Para as compras financiadas é necessário comprovar renda, apresentar imposto de renda e demais informações bancárias;
4- Os principais documentos pedidos pelos bancos americanos são: 

* Aplicação do banco devidamente preenchida com os dados do comprador;
* Cópia do passaporte e visto válidos
* Carta de referência do(s) banco(s), de preferência em inglês. A carta deve mencionar o nome, endereço, data de abertura, saldo atual, outros que vierem agregar
* Carta de referência do empregador, de preferência em inglês, mencionando nome, endereço, data do vínculo empregatício, cargo, remuneração anual, bônus, outros que vierem agregar
* Caso tenha negócio próprio: carta do contador de preferência em inglês, mencionando a natureza do negócio, nome, endereço, data de início, cargo ocupado, faturamento anual e outros documentos que vierem a agregar
* Cópia dos últimos 3 meses de extrato bancário
* Comprovante de residência no Brasil: conta de água ou luz
* Lista de ativos

5- Abertura de conta bancária nos Estados Unidos: não é obrigatório, mas o processo é simples e pode facilitar na economia de taxas e tarifas no momento das transferências de valores;
6- Alguns bancos norte-americanos oferecem planos de financiamento específicos para os compradores estrangeiros. Basicamente, o plano consiste em 30% de entrada mínima do valor do imóvel, prazo de 30 anos para pagamento e taxas de juros fixas anuais de 5,5%, podendo haver variação após cinco anos.