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Publicado na Quarta, 04 de setembro de 2013, 9h00
Imóvel anunciado sobe 12% em um ano, mas há preços em queda

São Paulo – O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha os preços dos imóveis anunciados em 16 cidades brasileiras, teve alta de 1,2% em agosto, contra 1,1% em julho. Em 12 meses, a valorização é de 12,3%, e no ano, de 8,5%. Por enquanto, ocorre uma estabilização da valorização do metro quadrado anunciado no país, e em algumas cidades o índice já é negativo ou praticamente zero.

Belo Horizonte registrou queda no preço anunciado do metro quadrado pelo quarto mês seguido, de 0,3%. A maior alta do mês, por sua vez, ocorreu novamente em Curitiba, onde os imóveis anunciados subiram 4,6%. Em 12 meses, o metro quadrado anunciado na capital paranaense disparou 26,8%. Cinco cidades apresentaram altas inferiores a 1,0%, sendo que Fortaleza e Niterói apresentaram estabilidade de preços.

O Rio de Janeiro, com alta de 1,2% em agosto, viu uma desaceleração em relação ao mês anterior, quando seu índice foi de 1,5%. O Índice FipeZap de São Paulo em agosto foi de 1,2%, também inferior ao do mês anterior. Na maioria das cidades, a valorização ainda supera a inflação.

Depois de Curitiba, as maiores altas em 12 meses foram de Rio de Janeiro (+15,3%), Vitória (+13,8%), São Paulo (+13,7%) e Porto Alegre (+13,5%). O metro quadrado mais caro anunciado para a venda continua sendo o do Rio de Janeiro, que já bate os 9.534 reais. Vila Velha, no Espírito Santo, tem o metro quadrado mais barato, de 3.697 reais. A média das 16 cidades foi de 6.979 reais.

Os preços para locação no Rio de Janeiro caíram, em média, 0,1%, a primeira retração em mais de três anos. O retorno médio com aluguel na cidade atualmente é de 0,38% (ou 4,66% anualizado), enquanto que em São Paulo é de 0,46% (5,66% anualizado). Isso acima da inflação, pois os aluguéis geralmente são corrigidos pelo IGP-M.
Veja na tabela o desempenho de cada cidade no Índice FipeZap de agosto. Todas as 16 cidades compõem o Índice FipeZap Ampliado, lançado no início deste ano. Sete dessas cidades, em negrito, já compunham o Índice FipeZap Composto, existente desde 2010.

Região Variação mensal Agosto/13 Variação mensal Julho/13 Em 12 meses No ano
Curitiba 4,60% 3,70% 26,80% 24,00%
Porto Alegre 2,10% 1,00% 13,50% 9,10%
Salvador 1,60% 1,80% 12,70% 8,80%
São Caetano do Sul 1,50% 1,00% 9,50% 6,10%
Vila Velha 1,40% 1,70% 13,70% 8,60%
Rio de Janeiro 1,20% 1,50% 15,30% 10,50%
São Paulo 1,20% 1,30% 13,70% 8,60%
Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) 1,20% 1,10% 12,30% 8,50%
Florianópolis 1,10% 0,90% 11,50% 9,30%
Santo André 1,10% 1,30% 10,60% 7,50%
Índice FipeZap Composto (7 cidades) 1,00% 1,00% 11,70% 7,80%
São Bernardo do Campo 1,00% 0,60% 10,10% 5,90%
Recife 0,90% 1,30% 11,70% 8,40%
Vitória 0,80% 2,40% 13,80% 10,90%
Distrito Federal 0,60% 0,70% 2,00% 0,50%
IPCA 0,27%* 0,03% 3,46%* 6,12%*
Fortaleza 0,20% 0,90% 6,70% 7,70%
IGP-M 0,13%* 0,26% 2,15%* 3,83%*
Niterói 0,10% 0,70% 11,90% 6,30%
Belo Horizonte -0,30% -2,40% 4,80% 1,50%

Fontes: Índice FipeZap e Banco Central
(*) Estimativa

Fonte: www.exame.com